Сейчас существует тенденция роста числа новостроек класса «комфорт». Их доля на рынке массового жилья в Москве возросла почти до 90 процентов. При этом во многих жилищных комплексах квартиры класса «комфорт» можно приобрести по цене эконом. Предложения на московском рынке
На первичном рынке недвижимого имущества в настоящее время представлены 32 жилищных комплекса. Из них 28 комплексов – это жилье комфорт-класса, и только четыре представляют эконом-класс. Получается, что в процентном соотношении на долю первой категории приходится 88 процентов от всего количества предложений. Для сравнения в 2012 году доля квартир комфорт-класса составляла только 71 процент. Количество новостроек с такими условиями в течение трех лет увеличилось почти в два раза - с 15 до 32 проектов.
Почему комфорт-класс настолько популярен
Сегмент комфорт-класса зародился во время кризиса 2008 года. Для привлечения покупателей при постоянно снижающемся спросе застройщики решили разработать новую стратегию. В итоге появилась концепция возведения жилья более комфортабельного, чем эконом, но по более доступным ценам, чем в бизнес-классе. Во время зарождения новой концепции, скептики говорили, что это только маркетинговый ход, направленный на активизацию продаж и на самом деле отличий между комфортом и экономом никаких нет.
Изначально некоторые застройщики действительно «мухлевали» и выдавали жилье эконом класса за комфорт. Однако в течение пяти лет ситуация существенно изменилась. В настоящее время жилье комфорт-класса должно отвечать повышенным требованиям и продать эконом как жилье более высокой категории уже не получится.
Пять атрибутов жилья класса комфорт
1. Архитектура. Эти дома в отличие от стандартных строений экономичного образца, имеют разнообразные архитектурные преимущества, например нетиповые фасады, переменную этажность, дорогую отделку фасадов, а также более рациональную панировку квартир. Чаще всего эти здания возводят согласно индивидуальным проектам. В массовом сегменте типовые проекты постепенно исчезают, поскольку панельные дома стандартного образца имеют множество недостатков.
2. Общественные зоны и входные группы. Раньше всегда главным требованием к общественным местам был порядок. Но сегодня покупатели не довольны типовыми подъездами с недорогой стандартной отделкой. Им на смену пришли стильные холлы, дизайн которых разрабатывается лучшими мастерами.
3. Планировка квартир. Площадь квартир однокомнатных в этом сегменте начинается, как правило, с 34 метров квадратных. А двухкомнатные более 53 метров квадратных. К тому же в таких домах просторные кухни, имеются большие лоджии, балконы и кладовки.
4. Инфраструктура и территория около дома. Около домов данного сегмента обязательно должны быть ухоженные участки с газонами, а также детские площадки.
5. Наличие паркинга. Сейчас организация автостоянок – это, безусловно, обязательный аспект.